최근 토지개발 공부를 하기위해 토지개발 책을 읽었고 책에서 나온 내용을 정리했다.
*토지이용계획확인원을 열람해서 토지에 대한 정보를 확인할 것!!!
토지개발 포인트
1. 개발행위허가를 득하고 대출을 최대한 끌어온다.
2. 도시계획 심의 대상이 되지 않도록 한다.(인허가 기간 증가 심의 비용 발생)
3. 매도자를 위해 개발부담금 대상인지 확인할 것(매도를 쉽게하려면 개발부담금 대상이 아니어야함)
- 개발 부담금 부과대상 면적 기준은
특별시, 광역시 자치시의 도시지역 1,000㎡ / 기타 도시지역 1,500㎡ / 비도시지역 2,500㎡
4. 개발업등록 대상 토지는 피하기
5. 토목공사의 범위 최소화(비용 최소화 할수록 수익 증가)
6. 사업기간 및 비용 예측
7. 민원 고려하기
8. 세금 고려하기(법인이냐 개인이냐에 따라 보유기간별 양도세 달라짐)
토지개발 기본 상식
1. 도로가 옆에 있는지 확인하고 도로 폭이 최소 4m가 되어야함
2. 면적이 커서 개발부담금 대상인 경우 땅을 나눠서 개발하는 방법도 있다. 다만 직계비존속은 한사람이 산걸로 친다.
3. 다가구가 들어오기 좋은 토지라면 도시가스가 들어오는지를 확인해야함.
4. 배수로가 주변에 있는지 확인(맨홀, 집수정 등)하고 멀리있으면 배수로 연결 공사 필요
5. 2차선 도로와 토지가 접한 경우 가감속차선 공사가 필요함. 이미 공사 되어있으면 상관없음
6. 지목이 전,답,과수원 등 농지에 해당되면 농지보전 분담금을 납부해야함
7. 토지 개발시 절토,성토,구조물 설치가 필요할 수 있다.
8. 토지에 어떤 용도로 개발 허가를 득할지 판단할 수 있는 안목이 필요하다. 공장을 지을지, 근생 2종 제조업소인지, 주택인지 등등..
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